¿QUÉ ES EL COHOUSING O LA CO-VIVIENDA?

Hoy digipiso.com la Red social de negocios inmobiliarios presenta una alternativa a la vivienda tradicional. Una fórmula distinta que promueve el cooperativismo en favor de la sostenibilidad en todos los sentidos. El cohousing o covivienda, un modelo de propiedad y convivencia innovador en España, pero que está implantado de manera consolidada en el norte de Europa.

El punto de partida de la co-vivienda es el modelo nórdico Andel, el cual consiste en que una comunidad de personas convive bajo el régimen de cooperativa.
Seguidamente vemos algunas de las diferencias fundamentales con las Comunidades de propietarios en España.
La fórmula de la Comunidad de propietarios es, con diferencia, la más extendida en España y el resto del mundo.

Como dueño de un piso, pertenecerás a la comunidad de propietarios del edificio donde vives. Ahí va la primera diferencia con la “co-vivienda”: En el cohousing no existen propietarios, ni hipotecas particulares. Y es que el propietario del inmueble es la propia cooperativa, que cede el uso de los pisos a los socios de la cooperativa.

Comparativa entre Andel, Alquiler y compra (Fuente: estudio Andel por Miguel Ángel Albors de la Universidad de Valencia, España) .

A tener en cuenta el entorno: comparando dos modelos el español y el del resto de Europa (Fuente: estudio Andel por Miguel Ángel Albors de la Universidad de Valencia, España) :

  • Importantes Diferencias entre el mercado español y el europeo.
  • Principales causas: Políticas de vivienda e incentivos fiscales que favorecen un modelo basado en la compra.


El mencionado modelo Andel es el que marca la pauta, ya que en España todavía no es muy conocido y carece de las ayudas necesarias para impulsar su desarrollo. Así pues, estos son los principios más importantes del cohousing:
 La propiedad del inmueble reside en la cooperativa. Los socios de la misma, que no son propietarios de los inmuebles, reciben la cesión del uso pagando una cantidad en concepto de entrada a la cooperativa, la cual se les devolverá cuando la dejen. También abonan un alquiler mensual que incluye la contribución en los gastos generales.
 Se organiza bajo un régimen de autogestión. La implicación de todos los miembros de la cooperativa es fundamental para su correcto funcionamiento. Todas las decisiones se toman ejerciendo el derecho al voto, el cual es personal.
 El derecho de uso no puede ser embargado. Pero sí puede ser transmitido conforme a las reglas que haya fijado la cooperativa, lo que suele conllevar unas listas de reserva de aspirantes, la aprobación de los mismos y autoregulación de los precios de transmisión.
 No existen hipotecas individuales. En su lugar podemos hablar de una hipoteca comunitaria.
Del cohousing a la co-vivienda
En España la legislación orientada a regular este modelo es mínima.

Hay varias organizaciones en España que promueven la co-vivienda, una de ellas es La Fundación Impuls8habitat.cat (ubicada en Barcelona).

Además, desde esta Fundación Impuls8habitat.cat se apuesta por un modelo más profundo, la cooperativa sostenible, el compromiso del individuo para la mejora en sostenibilidad del barrio y además la optimización de la sostenibilidad en las nuevas construcciones de covivienda utilizando materiales y mobiliario sostenible.

¿Conocías la co vivienda? ¿Crees que puede ser compatible o bien una alternativa a las Comunidades de Propietarios? Déjanos tu opinión. Nos encantaría conocerla.

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